Сегодня:
 

Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Получить проигрыватель Adobe Flash Player

 

 
 

ООО «Жилстройкомплект»: мы создаем реальные проекты для требовательных клиентов!

Жилищная проблема волнует многих жителей нашей столицы, и решать ее призваны многие известные строительные организации. К их числу теперь относится и ООО «Жилстройкомплект» – молодой игрок на рынке жилищного строительства столицы, но с огромным опытом работы, реальными достижениями в области строительства и отличным потенциалом. Компания является продолжателем традиций известного и авторитетного кобринского предприятия – ГСП «Жилстройкомплект», о котором мы уже писали на страницах нашего журнала. А сегодня мы беседуем с директором ООО «Жилстройкомплект» о проекте, к реализации которого организация приступила совсем недавно, но который уже пользуется успехом и в будущем украсит наш город.

Грушевский посад – это четыре прекрасных дома с налаженной инфраструктурой и благоустроенной территорией, жителями которых может стать любой минчанин…

– На самом деле четыре жилых дома Грушевского посада, – рассказывает Вячеслав Николаевич, – представляют собой два строительных объекта – это, соответственно, дома 1 и 2 и дома 3 и 4. В комплекс домов 3 и 4 будет еще входить подземный гараж-стоянка для автомобилей примерно на 500 мест. Строительство и ввод в эксплуатацию этих объектов будет происходить постепенно. Первый строительный объект планируется ввести в декабре 2012 года, а второй – в июне 2014 года. Высота Грушевского посада варьируется от 18 до 23 этажей.

Вячеслав Николаевич Дорофейчук,
директор ООО «Жилстройкомплект»

– Какие квартиры вы предлагаете своим будущим клиентам?

– Что касается площадей квартир, то, например, однокомнатные квартиры будут иметь общую площадь от 48 до 51 кв.м, двухкомнатные – от 68 до 71 кв.м, трехкомнатные – от 94 до 115 кв.м. Высота потолков в квартирах – 2,75 м. Безусловно, мы не относим эти дома к жилью повышенной комфортности, поскольку это значительно завышает стоимость квадратного метра и жилье становится менее доступным для нашего потенциального клиента. Поэтому, скажем так, мы предпочли остановиться в шаге от присвоения нашим домам статуса элитного жилья, но при этом стараемся, чтобы каждая квартира была комфортной и привлекательной для своих будущих жильцов.

– Будет ли ваша организация заниматься и отделкой квартир?

– Отделка квартир зачастую довольно существенно завышает стоимость квадратного метра. Тем более что многие будущие жильцы видят интерьер своей квартиры в зависимости от собственных желаний и представлений об уюте и комфорте. И очень часто им приходится не только платить за отделку, которую осуществила строительная организация, но еще и за то, чтобы эту отделку убрать. Поэтому мы решили делать лишь черновую отделку, на основании которой каждый владелец сможет реализовать самостоятельно, исходя из своих требований и финансовых возможностей, свои индивидуальные планы по отделке своей будущей квартиры.

– Каким образом происходит реализация квартир?

– Мы проводим реализацию квартир в обоих строительных объектах не через долевое строительство, а путем выпуска жилищных облигаций. Жилищная облигация – ценная бумага, которая дает больше гарантий для покупателя. Почему? Потому что для того чтобы застройщику выпустить жилищные облигации, ему необходимо либо заложить какое-либо имущество, либо иметь надежного поручителя, либо застраховать эти облигации. Соответственно, при возникновении форс-мажорных обстоятельств покупатель жилья гарантированно возвращает свои деньги, потому что он может обратиться не только к самому застройщику, но и к поручителю либо в страховую организацию.

– Кроме этих положительных моментов, чем еще привлекательна жилищная облигация для покупателей жилья?

– Условно стоимость жилищной облигации равна стоимости одного квадратного метра. Таким образом, будущий владелец квартиры может выкупать свои квадратные метры постепенно. Конечно, есть определенное условие: изначально он обязан выкупить сразу около 30-40% стоимости квартиры. Ведь мы, как застройщики, тоже должны иметь определенные гарантии. Но в дальнейшем покупатель может выкупать столько облигаций, сколько он может себе позволить в финансовом плане в конкретный момент времени. Безусловно, приобретая жилищные облигации в первый раз, наш клиент должен будет определиться, какую именно квартиру он выбирает – дом, этаж, количество комнат, метраж. Можно сказать, что эта квартира уже практически становится его собственностью еще до начала ввода здания в эксплуатацию. При первом выпуске жилищных облигаций, который прошел летом этого года, многие наши покупатели сразу полностью выкупили свои квартиры. И теперь с нетерпением ждут, когда объекты будут построены и они смогут стать полноправными жителями нового красивого дома.

– Какой является стоимость квадратного метра в Грушевском посаде в сравнении со средней стоимостью жилья в столице?

– Чуть выше среднего. Здесь учитываются многие факторы. Расположение будущих объектов весьма привлекательно – практически центр города с прекрасным транспортным сообщением. Кроме прочего, надо учитывать и сопутствующие затраты, такие как отселение частного сектора с территории застройки. Кстати, отмечу тот факт, что в нашем случае отселение ведется довольно быстрыми темпами и без привычных конфликтов с жителями частных домов. Наша организация потратила довольно много времени и средств, чтобы предложить им самые лучшие варианты для отселения.

– Будет ли в Грушевском посаде дополнительная инфраструктура в виде магазинов, объектов социального назначения?

– Безусловно. Весь первый этаж всех четырех домов отдан для строительства магазинов, бутиков, кафе и ресторанов, салонов красоты, медицинских центров. На втором этаже будут располагаться офисы. А уже непосредственно жилые квартиры начинаются с третьего этажа. Хочу заострить внимание на том, что офисные и торговые помещения продаются в собственность, а не будут сдаваться в аренду. Уверен, что это привлечет многих потенциальных собственников – тем более что расположение Грушевского посада более чем привлекательно для их потенциальных клиентов. Кроме прочего, многие из будущих клиентов этих торговых объектов будут проживать непосредственно в одном здании с ними. Это создает выгодные удобства для обеих сторон. Помимо торговых объектов, планируется возведение и наземных парковок, которыми могут пользоваться как жители домов и их гости, так и посетители бутиков, кафе, салонов красоты. Причем мы планируем создать достаточное количество парковочных мест, дабы проживание и посещение Грушевского посада приносило только удовольствие.

– В связи с некоторыми экономическими обстоятельствами не испытывает ли ваша организация трудностей в реализации этого строительного проекта?

– Думаю, что мы удачно выбрали момент для начала строительства – осень, когда экономические процессы в стране начали стабилизироваться. Сейчас проще планировать свои будущие затраты, а наши клиенты, соответственно, могут более реально оценивать свои финансовые возможности. Помимо вопросов экономического характера, безусловно, мы сталкиваемся и с некоторым оттоком строительных кадров. Но наша организация эффективно распределила работы между несколькими подрядными организациями, дабы процесс строительства не останавливался ни на минуту. И – наверное, это один из самых важных факторов – мы не распыляемся на несколько проектов сразу. Наша организация предпочитает уделять в данный момент все свое внимание Грушевскому посаду. И только тогда, когда мы будем видеть, что реализация проекта идет своим чередом, что наши клиенты вселятся в свои квартиры в строго указанные сроки, только тогда мы с удовольствием будем рассматривать следующие площадки и новые проекты, которые, я уверен, будут такими же замечательными и успешными, как и наш «Грушевский посад». Будем рады видеть у нас всех желающих участвовать в строительстве и приобретении офисных, торговых и жилых помещений нашего жилого комплекса.

 

ООО «Жилстройкомплект»,

ул. Сухая, 4, офис 14,

220004, г. Минск,

Республика Беларусь,

тел.: (+375 17) 289-19-56,

306-50-48

 

 

 

ЖурналТехСовет Он-Лайн

 

 

 
 
ЗАО "Промышленное Содружество" © 2004-2017 г. Все права защищены. Пишите нам: info@znk.by. Тел.: +375-17-280-80-39